RESERVIERT - Zwei verbundene Eigentumswohnungen als großzügige Einheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten am Waldrand in Heidelberg-Emmertsgrund

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei benachbarte Eigentumswohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 194,28 m² Gesamtfläche. Dank bestehender Baugenehmigung ist sowohl die gemeinsame Nutzung als auch eine spätere Trennung in zwei eigenständige Wohnungen problemlos möglich – eine seltene Kombination aus Flexibilität, Komfort und Wertstabilität.

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Objektdetails auf einen Blick

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Zwei 3,5-Zimmer-Eigentumswohnungen (Baujahr 1970) mit 107,91 m² und 86,37 m² wurden im Jahr 2011 nach genehmigtem Umbau zu einer großzügigen 7-Zimmer-Wohneinheit zusammengeführt.

 

Beide Wohnungen verfügen über eigene Grundbücher, was eine gemeinsame Nutzung oder eine künftige Teilung rechtlich unkompliziert ermöglicht.

 

Die Einheit überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine durchdachte Aufteilung:

• Komplett verglaste Südseite mit traumhaftem Blick ins Grüne

• Wohn- und Essbereich sowie das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur sonnigen SüdLoggia

• Maßgefertigte Schreiner-Einbauten mit viel Stauraum und flexiblen Nutzungszonen

• Dachterrasse und mehrere Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie

 

Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Zugang zu Waschküche, Trockenraum und Fahrradabstellraum. Zudem verfügt jede Einheit über einen Tiefgaragenstellplatz mit Kipptor.

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Kaufpreise

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Die Immobilie kann entweder als großzügige Gesamteinheit oder als zwei separate Wohnungen erworben werden. Je nach Nutzungswunsch besteht somit volle Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger.

 

Einheit                                     Wohnfläche (ca.)                    Kaufpreis                     

Wohnung Nr. 347                     86,37 m²                              249.000 € Festpreis

Wohnung Nr. 348                     107,91 m²                            299.000 € Festpreis

Gesamteinheit (Nr. 347 + 348)    194,28 m²                            548.000 € Festpreis

 

Diese Preisgestaltung ermöglicht Käufern die Wahl zwischen der Nutzung als großzügige Gesamteinheit oder zwei getrennten Wohnungen mit jeweils eigenem Wertpotenzial.

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Modernisierungen und Sanierungen

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Wohnung Nr. 348 (ca. 107,91 m²)

• 2006–2010: Komplette Badsanierung inkl. Entkernung, neue Leitungen, Fußbodenheizung, hochwertige Ausstattung

• Neue Fliesen in Bad & Küche, Einbauküche (Segmüller)

• Erneuerung der Elektroinstallation, Lichtsysteme und Fenster (dreifach verglast)

• Neue Eingangstür, Parkettböden, Überdachung & Bangkirai-Belag der Dachterrasse

• Gesamte Investitionen: ca. 87.883 €

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Wohnung Nr. 347 (ca. 86,37 m²)

• 2011: Wandöffnung & Zusammenlegung beider Wohnungen (nach Architektenplan), neue Raumaufteilung, Schreiner-Einbauten, Maler- und Bodenarbeiten

• 2012–2013: Elektroarbeiten, neue Fenster (dreifach verglast), Balkonfliesen, Türanlagen, neue Küchenelemente & Frühstücksbar

• 2016: Einbauschrank im Schlafzimmer

• Gesamte Investitionen: ca. 80.000 €

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Ausstattung​

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• Anschluss an Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung

• Dreifach verglaste Fenster mit Wärmedämmung

• Böden aus Parkett, PFC-Platten und Teppich

• Keramische Fliesen in Küche und Bad

• Hauseingangstüren mit Sprech- und Klingelanlage sowie Videoüberwachung

• Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss

• Tiefgarage mit Kipptoren

• Waschküche, Trockenräume und Fahrradkeller im Untergeschoss

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Energieausweis:

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• Bedarfsausweis, Klasse C

• Energieverbrauch: 103 kWh/(m² · a)

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Lagebeschreibung

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Das Objekt befindet sich in Heidelberg-Emmertsgrund, in ruhiger Wald Lage mit hervorragender Luftqualität. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür – ein Paradies für Naturliebhaber.

 

Infrastruktur:

 

• Kindergarten, Grundschule, Ärztehaus, Apotheke, Friseur, Sparkasse und diverse Einkaufsmöglichkeiten im Forum (ca. 500 m entfernt)

• Buslinien 27, 29 und 33 mit direkter Verbindung nach Rohrbach-Süd (Straßenbahnanschluss, Einkaufszentrum Kaufland / Media Markt) sowie zum Bismarckplatz Heidelberg

• Naherholung im Waldgebiet direkt hinter dem Haus​​

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​Besonderheiten und Vorteile​

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• Zwei Grundbücher – flexible Nutzung als eine große Einheit oder zwei getrennte Wohnungen

• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung

• Hohe Wertstabilität durch doppelte Nutzungsperspektive

• Solide Bausubstanz und gepflegter Gesamtzustand

• Ruhige, grüne Lage mit herrlichem Ausblick

• Lift bis ins Dachgeschoss

• Tiefgarage im Haus

• Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

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Fazit

 

Diese seltene Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Lagequalität. Ob als weitläufiges Familiendomizil, generationenübergreifendes Zuhause oder renditestarke Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Heidelberger Lage.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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