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Doppelhaushälfte in Heidelberg-Emmertsgrund
Ruhige Lage am Waldrand

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1983 überzeugt durch eine hochwertige Modernisierung und eine attraktive Lage am Stadtwald in Heidelberg. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, zuletzt mit einem umfangreichen Dachgeschossausbau in den Jahren 2002/2003, bei den zwei hellen Zimmern mit charmanten Gauben sowie ein kleines Badezimmer entstanden sind. Das Ergebnis ist ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause mit insgesamt 141,15 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Eine großzügige Terrasse sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Teich schaffen zusätzlichen Raum für Erholung und Entspannung. Dieses Objekt verbindet komfortables Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl.

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Objektdetails auf einen Blick

  • Objektart: Doppelhaushälfte

  • Baujahr: 1983

  • Wohnfläche: 141,15 m²

  • Grundfläche: 205 m² 

  • Zimmer: 6 (inkl. Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Büro/Gäste)

  • Badezimmer: 2

  • Heizung: Fernwärme

  • Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

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Modernisierungen (2002–2022)

Diese Immobilie wurde kontinuierlich modernisiert:

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  • Ausbau des Dachgeschosses

  • Erneuerung der Küche (2007) inkl. Granitplatte

  • Umbau des Badezimmers (2011)

  • Neugestaltung des Innenhofs (2022)

  • Erneuerung der Wasserleitungen (2015)

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Raumaufteilung

  • Gartenebene: Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kaminofen (Hase Modena), der für behagliche Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte ist offen zum Wohnraum gestaltet und mit einem Dunstabzug nach außen ausgestattet. Ein Wirtschaftsraum und eine Speisekammer sorgen für Ordnung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Garten, der mit Terrasse, Teich, Markise und Pergola zum Verweilen einlädt.

  • Innenhofebene: Hier befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern, ein barrierearmes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein flexibles Zimmer, das als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

  • Dachgeschoss: Hochwertig ausgebaut in 2002/2003, mit zwei gemütlichen Zimmern mit Dachgauben, die als Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer mit Dusche und WC macht diese Etage perfekt für Familien oder Gäste.

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Ausstattung:​

  • Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bädern 

  • Heizung: Fernwärme, Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Behaglichkeit

  • Fenster: Holz- und Kunststofffenster, stilvolle Holzfenster im Wohnbereich, pflegeleichte Kunststofffenster in Bädern und OG 

  • Küche: Die moderne Einbauküche wurde 2007 neu installiert und überzeugt durch Ihre hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die edle, schwarz gebürstete Granit-Arbeitsplatte, die sowohl als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

  • Badezimmer mit Fußbodenheizung: das 2011 vollständig modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos und stillvoll gestaltet. Trenn- und Duschelemente aus satiniertem Glas sorgen für ein elegantes Erscheinungsbild und bieten zugleich angenehme Privatsphäre.

  • Außenanlagen: Großzügige Terrasse mit Teich, Pergola, Gartenhaus, Garten mit Teich und landwirtschaftlicher Fläche

  • Weitere: Garage, Carport, Gerätehütte mit Solarstrom, Regenwassersammelbehälter

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Lage:

  • Adresse: Jaspersstraße 22, 69126 Heidelberg

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Lagebeschreibung:

  • Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage direkt am Stadtwald, oberhalb der Weinberge – ein besonderes Naturambiente, das selten zu fingen ist. Oberhalb der Hanglage bietet sich eine freie Aussicht, eine Bebauung unterhalb des Grundstücks ist nicht möglich. Der Garten ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt zum Entspannen in absoluter Ruhe ein.

  • Die Einfahrtsstraße wird ausschließlich von Anwohnern genutzt, wodurch zusätzlicher Schutz vor Durchgangsverkehr gewährleistet ist.

  • Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Bushaltestelle sowie ein Getränke- und ein Lebensmittelmarkt sind in nur etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar. Die Autobahnanbindung in Richtung Karlsruhe, Stuttgart oder Frankfurt sowie die Bundesstraße B3 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.​

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​Besondere Highlights​

  • Hochwertiger Dachgeschossausbau mit Gauben und zusätzlichem Badezimmer

  • Kontinuierliche Modernisierungen im Innen- und Außenbereich (Gesamtmaterialkosten ca. 198.000 €) 

  • Großzügige Terrasse mit Teich und Pergola, ideal für Entspannung und gesellige Stunden

  • Gartenhaus mit Stromanschluss und nachhaltige Bewässerungssysteme

  • Lage direkt am Stadtwald mit freiem Ausblick auf die Weinberge, ruhige Hanglage

  • Nahe Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar

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Rechtliches & Dokumente: 

  • Grundriss

  • Grundbuchauszug (intern)

  • Wohnflächenberechnung

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Wirtschaftliche Daten

  • Kaufpreis: 590.000 € 

  • Wohnfläche: 141,15 m²

  • Grundfläche: 205 m²

  • Provision: 3,57 %

  • Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab dem 01.10.2025

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Energieausweis:

  • Art des Ausweises: Bedarfsausweis

  • Erstellt am: 16.10.2023

  • Gültig bis: 14.06.2035

  • Energieeffizienzklasse: G

  • Energiebedarf: 213,6 kWh/(m²âˆ™a)

  • Wesentlicher Energieträger: Heizung/Warmwasser: Fernwärme

  • Baujahr Gebäude: 1983

  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 Der Bedarfsausweis weist zwar die Klasse G aus, doch dank Fernwärme und bereits umgesetzte Maßnahmen sind die realen Heizkosten deutlich günstiger. Ein Haus mit solider Basis und attraktivem Modernisierungspotenzial.

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gerne.

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