Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Weinheim für nur 269.000 €

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem offenen Kamin, einer grosszügigen Loggia und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die ruhige Wohnlage, die gelungene Raumaufteilung, sowie die gute Infrastruktur bieten ein hohes Mass an Wohnkomfort und machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. 

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Objektbeschreibung

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82,35 m² Wohnfläche bietet eine großzügige Raumaufteilung, angenehme Wohnbereiche und attraktive Ausstattungsmerkmale.
Die Wohnung befindet sich im III. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1977 mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der offene Kamin verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit ein behagliches Wohngefühl. Die angrenzende große Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung.
Ein besonderes Merkmal ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC. Der ursprünglich separate WC-Bereich wurde in das Badezimmer integriert, wodurch ein großzügiger und komfortabler Raum entstanden ist. Ein Oberlichtfenster sorgt für natürlichen Tageslichteinfall.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem der Tiefgaragenstellplatz Nr. 12, der als Sondereigentum zugeordnet ist.
Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischer Ausstattung und guter Infrastruktur und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
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Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die klare Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.
Auf einen Blick
•    Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin
•    Große Loggia mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
•    Separate Küche
•    Schlafzimmer
•    Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
•    Großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC
•    Oberlichtfenster im Badezimmer
•    Praktischer Abstellraum
•    Eigener Kellerraum
•    Tiefgaragenstellplatz Nr. 12
•    Gemeinschaftlicher Trockenraum
•    Fahrradabstellraum mit separatem Rampenausgang ohne Treppen
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Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet eine solide Ausstattung mit Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung.
Wesentliche Ausstattungsmerkmale
•    Offener Kamin im Wohn- und Essbereich
•    Große Loggia
•    Parkettboden im Schlafzimmer
•    Fliesenböden im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer
•    Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer: Derzeit mit Teppichboden ausgestattet; darunter befindet sich Parkettboden.
•    Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung, vor ca. 20 Jahren erneuert
•    Manuelle Rollläden
•    Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
•    WC im Badezimmer
•    Oberlichtfenster im Badezimmer
•    Praktischer Abstellraum
•    Eigener Kellerraum
•    Tiefgaragenstellplatz Nr. 12
•    Gemeinschaftlicher Trockenraum
•    Fahrradabstellraum mit separatem, treppenfreiem Rampenausgang
•    III. Obergeschoss
•    Kein Aufzug

Einbauküche
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und kann auf Wunsch übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Offener Kamin
Der offene Kamin stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Wohnung dar und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Der vorhandene offene Kamin ist gemäß Teilungserklärung zulässig.
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Modernisierungen
Am Gebäude wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben sind:
•    Dachsanierung ca. 2005 einschließlich Wärmedämmung
•    Erneuerung der Holzfenster mit Doppel-Isolierverglasung vor ca. 20 Jahren
•    Wärmeerzeuger Baujahr 2003
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Lage
Weinheim – Wohnen zwischen Stadt und Natur
Die Immobilie befindet sich in Weinheim an der Bergstraße, einer beliebten Wohnstadt mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Freizeit- und Naherholungsangebot macht Weinheim zu einem gefragten Wohnstandort.
Die Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkauf & Versorgung
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Arztpraxen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Auch die Weinheimer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt in komfortabler Entfernung.

Familien & Bildung
Für Familien stehen verschiedene Einrichtungen und Angebote zur Verfügung, darunter:
•    Kindergärten
•    Grundschulen
•    Weiterführende Schulen
•    Spielplätze
•    Sportvereine
Freizeit & Erholung
Weinheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Zu den beliebten Zielen gehören unter anderem:
•    Schlosspark
•    Exotenwald
•    Waidsee
•    Miramar mit Therme und Sauna
•    Wander- und Radwege entlang der Bergstraße
•    Sport- und Freizeitanlagen
•    Historische Altstadt
•    Marktplatz und Burgruinen
Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz:
•    A5 in kurzer Zeit erreichbar
•    Gute Anbindung an die B3
•    Bahnhof Weinheim mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen
•    Gute Erreichbarkeit von Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt
Damit ist die Wohnung auch für Berufspendler interessant.
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Energieausweis
•    Energieausweis: Verbrauchsausweis
•    Endenergieverbrauch: 106,9 kWh/(m²·a)
•    Energieeffizienzklasse: D
•    Energieträger: Erdgas
•    Baujahr Gebäude: 1977
•    Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
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Hausgeld & laufende Kosten
Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 313,00 €.
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Instandhaltungsrücklage
Die auf die Wohnanlage entfallende Instandhaltungsrücklage beträgt zum angegebenen Stichtag 20.896,40 €.
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Tiefgaragenstellplatz
Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 12.
Der Stellplatz ist der Wohnung als Sondereigentum zugeordnet und bietet einen komfortablen und geschützten Stellplatz direkt am Wohngebäude.
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Wirtschaftliche Daten
Kaufpreis: 269.000 € VB
Wohnfläche: ca. 82,35 m²
Zimmer: 3
Etage: III. Obergeschoss
Baujahr: 1977
Wohneinheiten: 35
Gebäudenutzfläche: 3.521 m²
Hausgeld: 313,00 € monatlich
Erhaltungsrücklage: 20.896,40 € zum angegebenen Stichtag
Tiefgaragenstellplatz: Nr. 12
Käuferprovision: 3,57 %
Bezugsfrei: sofort
 

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