Stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia, Tiefgaragenstellplatz und offenem Kamin

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einem offenen Kamin, einer grosszügigen Loggia und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die ruhige Wohnlage, die gelungene Raumaufteilung, sowie die gute Infrastruktur bieten ein hohes Mass an Wohnkomfort und machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. 

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Objektbeschreibung

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WOHNKOMFORT MIT BESONDEREM FLAIR. DIESE GEPFLEGTE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG VERBINDET GROSSZÜGIGE RÄUME, EINEN OFFENEN KAMIN UND EINE SONNIGE LOGGIA ZU EINEM ZUHAUSE MIT HOHER LEBENSQUALITÄT. 

DIE RUHIGE LAGE IN WEINHEIM SOWIE DER KOMFORTABLEN TIEFGARAGENSTELLPLATZ MACHEN DIESES ANGEBOT BESONDERS ATTRAKTIV. 

DIESE GEPFLEGTE UND HERVORRAGEND GESCHNITTENE 3-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT EINER WOHNFLÄCHE VON 

CA. 82,35 m² BEFINDET SICH IN EINEM GEPFLEGTEN MEHRFAMILIENHAUS AUS DEM BAUJAHR 1977 MIT INSGESAMT 43 

WOHNEINHEITEN. 

DIE WOHNUNG ÜBERZEUGT DURCH IHRE GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG, HELLE WOHNRÄUME UND EINE ANGENEHME WOHNATMOSPHÄRE. DER OFFENE KAMIN BILDET DEN MITTELPUNKT DES WOHNBEREICHS UND SORGT BESONDERS IN DER KÜHLEREN JAHRESZEIT FÜR EINE AUSSERGEWÖHNLICH WOHNLICHE ATMOSPHÄRE. 

DIE GROSSZÜGIGE LOGGIA ERWEITERT DEN WOHNRAUM NACH AUSSEN UND LÄDT ZUM ENTSPANNEN EIN. EIN EIGENER KELLERRAUM SOWIE EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ VERVOLLSTÄNDIGEN DIESES ATTRAKTIVE ANGEBOT. 

DIE IMMOBILIE EIGNET SICH GLEICHERMASSEN FÜR EIGENNUTZER, PAARE, FAMILIEN ODER KAPITALANLEGER. 

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Raumaufteilung

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BEREITS BEIM BETRETEN DER WOHNUNG EMPFÄNGT SIE EINE GROSSZÜGIGE DIELE, VON DER AUS SÄMTLICHEN RÄUMEN BEQUEM ERREICHBAR SIND. 

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DAS GROSSZÜGIGE WOHN- UND ESSZIMMER BIETET VIELFÄLTIGE EINRICHTUNGSMÖGLICHKEITEN UND WIRD DURCH DIE GROSSE LOGGIA HARMONISCH ERWEITERT. GROSSE FENSTERFLÄCHEN SORGEN FÜR EINE HELLE UND FREUNDLICHE WOHNATMOSPHÄRE.

 

DIE WOHNUNG VERFÜGT ÜBER: 

• GROSSZÜGIGES WOHN- UND ESSZIMMER MIT OFFENEM KAMIN 

• GROSSE LOGGIA MIT ZUGANG VOM WOHNZIMMER 

• SEPARATE KÜCHE 

• SCHLAFZIMMER 

• KINDER-, GÄSTE ODER ARBEITSZIMMER 

• GROSSZÜGIGES BADEZIMMER MIT BADEWANNE, SEPARATER DUSCHE UND WC. DAS BADEZIMMER WURDE DURCH DIE ZUSAMMENLEGUNG DES URSPRÜNGLICHEN SEPARATEN WC-BEREICHS ERWEITERT UND BIETET DADURCH EIN GROSSZÜGIGES UND KOMFORTABLES RAUMGEFÜHL.

• PRAKTISCHER ABSTELLRAUM 

• KELLERRAUM 

• TIEFGARAGENSTELLPLATZ NR. 12 

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DIE GELUNGENE TRENNUNG ZWISCHEN WOHN- UND SCHLAFBEREICH SORGT FÜR EIN ANGENEHMES WOHNGEFÜHL UND OPTIMALE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN. 

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Ausstattung

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DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IN EINEM GEPFLEGTEN GESAMTZUSTAND UND BIETET EINE SOLIDE AUSSTATTUNG, DIE SOFORT NUTZBAR IST UND GLEICHZEITIG POTENZIAL FÜR INDIVIDUELLE MODERNISIERUNGEN ERÖFFNET. 

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• OFFENER KAMIN IM WOHN- UND ESSBEREICH 

• GROSSZÜGIGE LOGGIA 

• PARKETTBODEN IM SCHLAFZIMMER 

• FLIESEN IM WOHNZIMMER, KÜCHE UND BADEZIMMER 

• TEPPICHBODEN IM KINDERZIMMER 

• HOLZFENSTER MIT DOPPEL-ISOLIERVERGLASUNG (VOR CA. 20 JAHREN ERNEUERT) 

• MANUELLE ROLLLÄDEN 

• MODERN GESTALTETES BADEZIMMER MIT BADEWANNE, SEPARATER DUSCHE UND WC 

• PRAKTISCHER ABSTELLRAUM

• KELLERRAUM 

• TIEFGARAGENSTELLPLATZ NR. 12 

• DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IM 3. OBERGESCHOSS EINES GEPFLEGTEN MEHRFAMILIENHAUSES. EIN AUFZUG IST NICHT VORHANDEN. 

• DIE VORHANDENE EINBAUKÜCHE IST FUNKTIONAL UND KANN AUF WUNSCH ÜBERNOMMEN ODER NACH EIGENEN VORSTELLUNGEN MODERNISIERT WERDEN. 

• DER VORHANDENE OFFENE KAMIN IST GEMÄSS TEILUNGSERKLÄRUNG ZULÄSSIG UND STELLT EIN BESONDERES AUSSTATTUNGSMERKMAL DAR.

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Besondere Wohnqualität​

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DIESE WOHNUNG ÜBERZEUGT NICHT NUR DURCH IHREN GELUNGENEN GRUNDRISS, SONDERN AUCH DURCH IHRE ANGENEHME AUSRICHTUNG. 

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• MORGENS GENIESSEN SIE DIE SONNE IM WOHNZIMMER UND IN DER KÜCHE – IDEAL FÜR EINEN ENTSPANNTEN START IN DEN TAG. 

• AM ABEND SORGT DIE SONNE IM SCHLAFZIMMER FÜR EINE ANGENEHME UND RUHIGE WOHNATMOSPHÄRE.

• DER GROSSZÜGIGE WOHN- UND ESSBEREICH MIT OFFENEM KAMIN BILDET DAS HERZSTÜCK DER WOHNUNG UND SCHAFFT EINE BESONDERS BEHAGLICHE ATMOSPHÄRE. 

• DIE GROSSE LOGGIA LÄDT ZUM ENTSPANNEN UND VERWEILEN IM FREIEN EIN. 

• EIN EIGENER TIEFGARAGENSTELLPLATZ SORGT FÜR ZUSÄTZLICHEN KOMFORT UND VERVOLLSTÄNDIGT DIESES ATTRAKTIVE ANGEBOT. 

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Umgebung und Infrastruktur

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DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IN EINER BEVORZUGTEN WOHNLAGE VON WEINHEIM EINER DER BELIEBTESTEN STÄDTE AN DER BERGSTRASSE. WEINHEIM VERBINDET NATURNAHES WOHNEN MIT EINER AUSGEZEICHNETEN INFRASTRUKTUR UND HOHER LEBENSQUALITÄT. 

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• RUHIGES WOHNGEBIET 

• WENIG DURCHGANGSVERKEHR 

• GUTE VERMIETBARKEIT 

• HOHE NACHFRAGE IN WEINHEIM 

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EINKAUFSMÖGLICHKEITEN 

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IN WENIGEN FAHR- ODER GEHMINUTEN ERREICHEN SIE:

• SUPERMÄRKTE 

• BÄCKEREIEN 

• METZGEREIEN 

• APOTHEKEN 

• BANKEN 

• ÄRZTE VERSCHIEDENER FACHRICHTUNGEN 

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AUCH DIE CHARMANTE WEINHEIMER INNENSTADT MIT ZAHLREICHEN CAFÉS, RESTAURANTS UND EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IST SCHNELL ERREICHBAR. 

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FAMILIENFREUNDLICHES UMFELD 

 

DIE UMGEBUNG BIETET IDEALE VORAUSSETZUNGEN FÜR FAMILIEN: 

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• KINDERGÄRTEN 

• GRUNDSCHULEN 

• WEITERFÜHRENDE SCHULEN 

• SPIELPLÄTZE 

• SPORTVEREINE 

 

 

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Lage

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DIE STADT WEINHEIM BIETET ZAHLREICHE FREIZEITMÖGLICHKEITEN: 

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• SCHLOSSPARK 

• EXOTENWALD 

• WAIDSEE 

• MIRAMAR FREIZEITBAD MIT THERME UND SAUNA 

• WANDER- UND RADWEGE ENTLANG DER BERGSTRASSE 

• TENNIS-, FUSSBALL- UND FITNESSANLAGEN 

• HISTORISCHE ALTSTADT MIT MARKTPLATZ UND BURGRUINEN 

 

Verkehrsanbindung

 

DIE VERKEHRSANBINDUNG IST HERVORRAGEND: 

• SCHNELLE ANBINDUNG AN DIE A5 

• BUNDESSTRASSE B3 

• BAHNHOF WEINHEIM MIT REGIONAL- UND S-BAHN-ANSCHLUSS 

• KURZE WEGE NACH HEIDELBERG, MANNHEIM, DARMSTADT UND FRANKFURT 

• SOMIT EIGNET SICH DIE IMMOBILIE AUCH IDEAL FÜR BERUFSPENDLER. 

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​Energieausweis

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• VERBRAUCHSAUSWEIS 

• ENDENERGIEVERBRAUCH: 106,9 KWh/(m². A) 

• ENERGIEEFFIZIENZKLASSE D 

• ENERGIETRÄGER: ERDGAS 

• BAUJAHR GEBÄUDE: 1977 

• BAUJAHR WÄRMEERZEUGER: 2003 

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Nebenkosten

 

DAS MONATLICHE HAUSGELD BETRÄGT 386,48 €. 

DARIN ENTHALTEN SIND UNTER ANDEREM DIE HEIZKOSTEN, DIE LAUFENDEN BETRIEBSKOSTEN, DIE WOHNGEBÄUDE- 

VERSICHERUNG SOWIE DIE GRUNDSTEUER. 

SOMIT SIND BEREITS WESENTLICHE NEBENKOSTEN IM HAUSGELD BERÜCKSICHTIGT, WAS FÜR EINE GUTE KOSTENÜBERSICHT UND PLANUNGSSICHERHEIT SORGT.

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Instandhaltungsrücklage

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DIE AUF DIE WOHNANLAGE ENTFALLENDE INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE BETRÄGT ZUM STICHTAG DEZEMBER 2025 20.896,40€.

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Sonstiges

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DER ZUM ANGEBOT GEHÖRENDE TIEFGARAGENSTELLPLATZ NR. 12 IST ALS SONDEREIGENTUM ZUGEORDNET.

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Wirtschaftliche Daten

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KAUFPREIS: 360.000 €

WOHNFLÄCHE: ca. 82,35 m²

GEBÄUDENUTZFLÄCHE: 3.521 m²

KÄUFERPROVISION: 3,57%

BEZUGSFREI: AB SOFORT

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Haben wir Ihr Interesse geweckt?

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